ارتفاع على أسعار الشقق السكنية في الضفة.. ما السبب؟

رام الله–الشاهد| أظهر تقرير رسمي ارتفاعًا كبيرًا في سوق العقارات في فلسطين بالربع الثاني من عام 2023 خاصة في أسعار الشقق وانخفاضًا على متوسط مساحة البناء للمنازل المعروضة للبيع.

وعزا تقرير الجهاز المركزي للإحصاء الارتفاع إلى عوامل اقتصادية وسياسية ومجتمعية مشتركة، أثرت على مؤشرات سوق العقار في فلسطين.

وقال أمين سر اتحاد المطورين العقاريين في فلسطين خالد الفارس في تصريح أسباب ارتفاع أسعار الشقق السكنية جزئيًا إلى عوامل اقتصادية وعالمية عدة.

وأشار إلى أن أهمها ندرة الأراضي والوضع السياسي الخاص بها في الضفة، كون الأراضي مصنفة إلى أ وب وج، إضافةً إلى محدودية الأراضي بشكل كبير.

وكذلك القوانين والأنظمة المعمول بها في فلسطين، مشيرًا إلى أنها قديمة ولا تشجع على البناء العمودي، ووجود عدد كبير من المغتربين وبعضهم لديه الرغبة في العودة والاستقرار في البلاد لا سيما في المدن الرئيسية، وهجرة داخلية من القرى للمدن، ما شكل ضغطًا كبيرًا عليها.

الأسباب

وبين أن من الأسباب المتأثرة على ارتفاع أسعار الشقق السكنية وانخفاض متوسط مساحة المنازل المعروضة للبيع، هو انخفاض أسعار العملات العالمية، وتأثر الأسواق العقارية بشدة بتداعيات الجائحة الاقتصادية الناجمة عن فيروس كورونا، ما أثر على استقرار أسعار الحديد عالميًا وانعكاس ذلك على أسعارها محليًا.

ولفت الفارس إلى الارتفاع الكبير في تكاليف مدخلات الإنتاج وزيادة تكاليف الشحن العالمي، حيث وصلت بعض هذه الزيادات إلى نسب مذهلة تصل إلى 70%، وفي حالات نادرة إلى 100%، موضحًا أن التضخم في تكاليف الإنتاج قاد إلى زيادة في تكاليف البناء وبالتالي ارتفاع أسعار العقارات.

ووفق التقرير، يبلغ إجمالي مساحة المباني الجديدة والموجودة (سكنية وغير سكنية) بلغت 1,284,000 متر مربع، مع 1,037,000 متر مربع للمباني الجديدة و247,000 متر مربع للمباني القائمة.

وسُجِّلَت 5,510 وحدات سكنية مرخصة بمساحة إجمالية قدرها 906,000 متر مربع، منها 4,348 وحدة سكنية جديدة بمساحة 724,000 متر مربع و1,162  وحدة سكنية قائمة بمساحة 182,000 متر مربع.

وسُجِّلَ ارتفاع بنسبة 9% في عدد الوحدات السكنية الجديدة خلال الربع الثالث من عام 2022 مقارنةً بالربع الثاني من نفس العام، بينما انخفض بنسبة 2% مقارنةً بالربع المقابل من عام 2021.

ووفق تقرير لسلطة النقد سجلت أسعار الشقق السكنية في فلسطين ارتفاعا في الربع الثاني 2023 بنحو 1.1% مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة 1.4% بالفترة المناظرة 2022.

وأكد ارتفاع مؤشر أسعار المنازل بنحو 0.4%، ليستقر عند 119.6 نقطات، فيما سجّل مؤشر أسعار الشقق السكنية ارتفاعاً بـنحو 2.3%، ليبلغ 106.9 نقطات.

الرابط المختصر https://shahed.cc/?p=59441